버팀목 전세자금대출 총정리: 한도·금리 조회기, 청년전용 vs 일반, 신청 방법 (2026)

일반 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주를 위한 주택도시기금 대출입니다. 일반가구 한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원이며 기본금리는 연 2.5~3.5%입니다. 소득과 자산, 임차보증금, 담보 조건을 충족해야 하므로 청년전용·신혼가구 조건과 나눠 확인하세요. 서울주거포털 버팀목 상품별 조건

일반 버팀목 전세자금대출은 어떤 상품인가요?

버팀목은 주택도시기금을 재원으로 하는 정책 전세대출입니다. 신청자는 기금e든든이나 수탁은행에서 자격과 담보 조건을 심사받습니다.

• “나는 소득이 있어서 안 될 것 같다” — 부부합산 5천만원 이하면 대부분 대상이다. 사회초년생·맞벌이 신혼도 상당수 들어온다.
• “집주인이 싫어한다던데” — 버팀목은 세입자가 은행에서 받는 일반 전세대출과 같은 구조라, 임대인 입장에선 시중 전세대출과 다를 게 없다. 확정일자·전입만 되면 된다.

내 조건의 한도와 월 이자는 어떻게 조회하나요?

유형과 지역, 보증금, 소득을 넣으면 아래 조회기에서 참고용 한도와 예상 월 이자를 계산할 수 있습니다. 실제 승인액은 은행 심사와 담보 조건으로 결정됩니다.

청년전용과 일반 버팀목 중 무엇을 확인해야 하나요?

만 19~34세라면 청년전용의 조건을, 그 밖의 신청자는 일반·신혼가구 등 본인에게 맞는 유형의 조건을 비교하세요. 청년전용 최대 한도 1.5억원과 일반가구 수도권 한도 1.2억원은 계약일과 세대 조건도 확인해야 합니다.

※ 한도는 계약일에 따라 갈린다. 청년전용 최대 한도는 2025년 6월 27일 가계부채 관리방안으로 축소돼, 2025.6.28 이후 계약 체결 건은 1.5억원(만25세 미만 1.2억)이다. 그 이전 계약은 2억(만25세 미만 1.5억)까지 적용됐으니, 본인 계약일 기준으로 기금e든든에서 확인하자.

※ 신혼가구·2자녀 이상은 일반 버팀목 한도가 수도권 2.5억(지방 1.6억)까지 올라가고, 보증금 상한도 수도권 4억으로 넓어진다.

소득과 보증금에 따라 금리가 어떻게 달라지나요?

기본금리는 소득 구간과 대출 유형에 따라 달라집니다. 일반 버팀목은 임차보증금 구간도 함께 적용하므로 아래 금리표와 공식 상품 안내를 같이 확인하세요.

청년전용 (소득구간별)

일반 버팀목은 소득에 더해 보증금 크기로도 갈린다 — 소득 2천만원 이하·보증금 5천만원 이하면 연 2.5%, 소득 4~6천만원·보증금 1억 초과면 연 3.2% 식이다. 지방 소재 주택은 여기서 0.2%p 추가 인하된다.

여기서 끝이 아니다. 우대금리를 겹쳐 받으면 실제 금리는 1%대까지 내려간다:

• 기초생활수급권자·차상위계층: 연 1.0%p 인하
• 한부모가구: 연 1.0%p 인하
• 다자녀(0.3~0.7%p), 청년가구(0.3%p), 중소기업 취업청년(0.3%p) 등

여러 우대를 중복 적용받을 수 있어, 조건이 맞으면 조회기에 나온 기본금리보다 실제 부담이 작아진다. 단, 합산에는 상한이 있다 — 일반 우대 항목은 합쳐서 최대 0.5%p, 기초·차상위·한부모는 1.0%p, 다자녀는 0.7%p까지다. 항목을 무한정 더해서 0%가 되는 건 아니다.

반대로 순자산이 아슬아슬하면 미리 계산해야 한다. 부부합산 순자산이 자산기준(2026년 약 3.45억, 매년 고시 변동)을 넘으면 우대는커녕 가산금리가 붙는다 — 1천만원 이내 초과 시 +0.1%p, 그 이상 초과 시 최대 +4.0%p까지다. 전세보증금 외에 예금·차량이 있는 세대는 신청 전에 순자산을 꼭 확인하자.

버팀목 대출은 어디서 언제까지 신청하나요?

★ 신청 기한이 핵심이다. 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 한다. 이미 입주하고 몇 달 지나면 신청 자체가 막히니, 계약하자마자 움직이는 게 안전하다. 계약금(보증금의 5% 이상)을 낸 영수증도 필요하다.

이미 버팀목을 쓰는 중에 이사를 가야 한다면 갚고 새로 받는 게 아니라 목적물 변경으로 대출을 그대로 옮긴다. 같은 은행에서만 가능하고 보증금이 오르면 증액 여부가 갈리는데, 조건과 판정기는 버팀목 목적물변경: 이사할 때 대출 옮기는 법에 정리했다.

자주 묻는 질문

신청 전에 무엇을 준비해야 하나요?

버팀목은 무주택 세대가 전세를 구할 때 가장 먼저 두드려야 할 문이다. 청년(만 34세 이하)이면 청년전용이 금리·한도 모두 유리하고, 우대금리까지 겹치면 시중 대비 이자가 절반 아래로 떨어진다. 위 조회기로 내 한도와 월 이자를 확인한 뒤, 계약 후 3개월 안에 기금e든든이나 수탁은행에서 신청하자. 같은 전세라도 이자로 나가는 돈이 매년 100만원씩 달라진다.

다른 정책대출과의 비교·선택은 정책대출 총정리(디딤돌·버팀목·생활안정자금)에 정리해 두었다.

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