전월세 안심신탁은 임차인이 보증금을 HUG 안정화기구에 예치하고 임대인은 매월 약정수익을 받는 3자 계약입니다. 계약 종료 때 보증금도 기구가 반환합니다.
임차인은 보증금 반환 시점과 대출 이자를, 임대인은 약정수익·중도해지 조건을 계약서로 확인하세요. 정확한 접수 날짜는 HUG의 개별 모집공고를 기준으로 합니다.
아래 9월 공고·10월 신청·11월 계약·12월 입주는 2026년 8월 20일 발표 당시 계획입니다. 현재 모집·입주 날짜는 HUG의 개별 모집공고를 기준으로 해야 하며, 10월 8일 확인한 소개 화면만으로 정확한 접수 시작일·마감일을 확정하지 않았습니다.
⏱ 30초 요약
- 보증금은 집주인 개인계좌 대신 HUG 기구의 지정계좌에 예치합니다.
- 임대인·임차인·HUG가 서명한 약정서에서 반환 시점과 중도해지 비용을 확인하세요.
- 월 이자53만원·임대인 수익73만원은 주택3억원을 가정한 발표 당시 예시입니다.
- 발표 당시에는 시세 20억원 이하 주택 우선 시행을 제시했습니다. 현재 소개는 고가주택 등 참여 제한을 안내합니다.
안심신탁 뜻
시중 월세 물건을 전세 형태로 공급하는 사업입니다. 기구가 임차인의 예치금을 관리·운용하고 그 수익으로 임대인에게 월 약정수익을 지급합니다.
자발적 참여 사업
임대인과 임차인이 자발적으로 신청합니다. 기존 월세·전세 계약을 전환하려면 참여 신청과 3자 약정을 거칩니다.
3자 계약과 보증금
임차인은 지정계좌에 보증금을 예치하고 HUG 기구는 관리·운용·반환을, 임대인은 주택 제공을 맡습니다.
| 주체 | 하는 일 | 받는 것 |
|---|---|---|
| 임차인 | 전세금을 지정 계좌에 예치 | 전세 거주·종료 후 보증금 반환 |
| HUG 안정화기구 | 전세금 관리·운용·반환 | 펀드 운용수익 |
| 임대인 | 주택을 3자 계약에 제공 | 월세 개념의 약정수익 |
기구는 전세금 등을 주택공급활성화펀드로 조성해 HUG 보증부 PF대출 등에 운용합니다. HUG 공식 소개는 투자 손실이 발생해도 임차인 보증금 전액과 임대인 월 수익을 정상 지급하는 구조라고 설명합니다. 반환 시점과 중도해지 조건은 실제 3자 약정서에 따라 적용합니다.
임차인 이자 계산
국토부 예시에서 주택3억원·전세금2억원의 집을 빌리고 1억9천만원을 연3.97%로 대출하면 월 이자는 약53만원입니다. 종전 보증금1천만원·월세74만원과 비교한 사례입니다.
| 공식 예시 조건 | 기존 월세 | 안심신탁 전세대출 |
|---|---|---|
| 주택 3억원·전세가 2억원 | 보증금 1천만원 | 전세금 2억원 |
| 매월 부담 | 월세 74만원 | 이자 약 53만원 |
| 추가 보증료 | – | 연간 약 34만원 절감 예시 |
본인 비용은 대출금액·개인 금리·자기자금으로 다시 계산하세요. 이자 외 대출 부대비용과 원금 상환 부담도 월세와 함께 비교합니다.
임대인 약정수익
임대인은 기구가 전세금을 운용한 수익에서 매월 약정수익을 받습니다. 발표 당시3억원 주택의 예시는 월73만원입니다.
주택별 수익률과 세제지원은 공고·약정서의 조건을 적용합니다. 계약서에서 금액, 지급일과 변경 조건을 받아 두세요.
주택과 대출 자격
사업 참여와 전세대출은 별도 심사입니다. 아래 표의20억원은8월 발표 당시 계획이며 현재 제한 안내는 표 아래에 구분했습니다.
| 항목 | 발표 기준 | 주의 |
|---|---|---|
| 소득·자산 | 제한 없이 누구나 신청 | 대출은 별도 요건 적용 |
| 주택 가격 | 8월 발표 당시 시세 20억원 이하 우선 계획 | 추후 확대 검토 |
| 주택 유형 | 유형 제한 없음 | 기본 검증 통과 필요 |
| 위반건축물 | 검증 대상 | 참여 제한 가능 |
| 전세금 | 시세 대비 과도한지 검증 | 적정 전세가 확인 |
| 보증부월세 | 전세금 환산 후 참여 가능 | 적정 전세가 이내 |
시세 20억원 이하 우선 시행은 8월 발표 당시 기준입니다. 10월 8일 확인한 HUG 소개는 소득·연령·자산과 주택 유형·소재지에 별도 제한이 없지만, 고가주택·시세 대비 과도한 보증금·위반건축물 등은 참여를 제한한다고 안내합니다. 버팀목·시중은행 대출은 별도의 자격 심사를 받습니다.
발표 계획과 모집공고
9월 공고부터12월 입주까지는8월20일 발표 계획입니다. 현재 접수·계약·입주 날짜는 개별 모집공고를 확인해야 합니다.
8월 발표 당시 계획 일정
- 9월 — HUG 누리집 등을 통해 모집공고
- 10월 — 임대인·임차인 사업 신청
- 11월 3자 계약 — HUG·임대인·임차인 3자 약정과 계약금 예치
- 12월 — 순차 입주와 임대인 약정수익 지급
- 계약 종료 — HUG 기구가 임차인에게 전세금 반환
임대인이 먼저 신청하고 기구가 임차인을 모집하는 방식과, 임대인·임차인이 전세금 수준을 협의해 함께 신청하는 방식이 발표 계획에 포함됐습니다.
3자 약정서 확인
예치계좌·반환 기한·약정수익·손실 처리·중도해지·갱신·수선·대출 실패 때 계약금 처리까지 약정서에 적혀 있는지 대조하세요.
- 보증금 수취 계좌 — HUG 기구 명의 지정 계좌인지 확인
- 반환 주체와 시점 — 계약 종료·중도해지 때 반환 주체와 기한
- 임대인 약정수익 — 수익률·지급일·변경 조건
- 투자 손실 처리 — 원금과 월 수익 보장 문구
- 중도해지 — 임차인·임대인 각각의 해지 요건과 비용
- 갱신 — 전세계약 갱신 시 예탁기간 연장 방식
- 주택 하자·관리 — 기존 임대차와 같은 수선 책임
- 대출 — 버팀목·은행 대출 실행 실패 시 계약금 처리
8. 전세 계약 주의사항 자주 묻는 질문
Q.지금 바로 신청할 수 있나요?▼
Q.모든 임대인이 의무가입해야 하나요?▼
Q.소득 제한이 있나요?▼
Q.보증부월세도 신청할 수 있나요?▼
Q.전세금을 집주인에게 주나요?▼
Q.월세 74만원이 누구나 53만원이 되나요?▼
등기부·건축물대장·주택 시세를 대조한 뒤, 3자 약정서에서 보증금 예치계좌와 반환 책임·기한을 확인하세요.
국토교통부 2026년 8월 20일 발표와 HUG 공식 소개(10월 8일 확인)를 대조했습니다. 위 일정표는 발표 당시 계획이며 실제 접수·계약·입주 날짜는 개별 모집공고를 따릅니다.
📚 Sources – 이 글이 딛고 선 원문
- 국토교통부 전월세 안심신탁 공식 발표·Q&A – 계약 구조, 대상, 공식 예시와 일정
- 주택도시보증공사 HUG – 향후 모집공고 확인
