전세보증보험 가입조건, HUG 90% 계산과 거절 기준

HUG 전세보증금반환보증은 수도권 보증금 7억원, 그 외 지역 5억원 이하를 대상으로 심사합니다. 보증금과 선순위채권의 합계가 HUG 인정 주택가격의 90% 이내여야 합니다.

전입신고와 확정일자를 갖추고 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청하세요. 등기부의 선순위채권과 권리침해, 건축물대장의 위반건축물 여부도 심사합니다.

보증금·주택 조건

HUG는 수도권 보증금 7억원, 그 외 지역 5억원 이하인 임차인의 반환보증을 심사합니다. 아래 주택·계약·권리 요건도 함께 충족해야 합니다.

주거용 오피스텔은 계약서 또는 중개대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다. 근린생활시설 등 비주거용 건축물은 대상이 아닙니다. 공인중개사가 확인·날인한 계약서가 원칙이며, 갱신계약은 기존 계약 체결 방식에 따라 예외가 있습니다.

90% 한도 계산

보증금 + 선순위채권 ≤ HUG 인정 주택가격 × 90%가 금액 조건입니다. 매도 호가가 아닌 HUG가 인정한 주택가격을 넣어 계산하세요.

여기서 주택가격은 매물의 호가가 아닙니다. HUG가 인정하는 공시가격·시세·감정평가 등 산정 순서로 결정합니다. ‘공시가격 140%의 90%=126%’라는 설명은 일부 주택가격 산정 사례를 간단히 표현한 것이므로 모든 주택에 고정 적용하면 안 됩니다.

신규·갱신 신청기한

신규 계약은 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청합니다. 2년 계약이라면 그 기준일부터 1년이 지나기 전입니다.

전입신고와 확정일자를 갖춘 뒤 접수하면 부족한 서류를 신청기한 전에 보완할 수 있습니다.

신청 채널과 서류

네이버페이 부동산은 HUG 제휴 신청채널입니다. 안심전세 앱·네이버·카카오·토스 중 내 주택유형을 접수하는 채널을 HUG 안내에서 선택하세요.

1. 신청서 작성: 계약정보·주택정보·임대인 정보를 입력합니다.
2. 서류 제출·심사: 사진 촬영한 서류를 올리고 보증금지 해당 여부를 심사받습니다.
3. 보증료 결제: 심사 완료 후 안내된 보증료를 납부합니다.
4. 보증서 발급: 발급일 기준 심사사항을 다시 확인한 뒤 가입이 완료됩니다.

보증료 계산

보증금 2억원·연 보증료율 0.15%·730일을 가정하면 보증료는 60만원입니다. 산식은 보증금액 × 보증료율 × 기간 ÷ 365이며, 실제 요율에는 주택유형·보증금·부채비율을 반영합니다.

예를 들어 보증금액 2억원, 보증료율 연 0.15%, 보증기간 730일이라면 단순 계산은 약 60만원입니다. 실제 보증료는 심사된 보증금액·정확한 기간·할인과 할증을 반영하므로 공식 예상보증료 결과를 우선하세요.

거절 사유

압류·가압류·가처분·경매·가등기 등 소유권 침해가 있거나 위반건축물로 기재된 주택은 가입이 어렵습니다. 등기부 갑구와 건축물대장에서 확인하세요.

선순위채권은 HUG 인정 주택가액의 60% 이내여야 합니다. 등기부와 건축물대장을 확인하고, 임대인·주택 사유로 보증에 가입하지 못할 때 계약금을 반환하는 특약을 중개사와 검토하세요.

보증기관 선택

HUG는 전세대출과 별도로 반환보증을 신청할 수 있습니다. HF는 전세자금보증 이용 관계와 취급은행, SGI는 보험 인수심사를 먼저 확인합니다.

이용 중인 전세대출 은행과 신청 가능한 기관을 확인한 뒤 해당 기관의 한도·서류로 계산하세요.

8. 자주 묻는 질문

기준 자료는 2026년 8월 23일 HUG 안내입니다. 주택가격·보증료·가입 여부는 개별 심사로 확정합니다.

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