청년 월세대출 조건과 한도: 청년전용 보증부월세 월 50만원, 주거안정월세 월 60만원 비교

청년이 월세를 대출로 낼 수 있는 주택도시기금 상품은 두 가지입니다. 만 19세 이상 34세 이하 단독세대주라면 청년전용 보증부월세대출로 보증금 최대 4,500만원과 월세 최대 1,200만원(월 50만원 이내)을 함께 빌릴 수 있고, 월세 대출 금리는 연 0~1.0%입니다. 나이나 집 조건이 청년전용에 맞지 않으면 주거안정월세대출로 월세만 최대 1,440만원(월 60만원 이내)을 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%에 받습니다.

두 상품 모두 무주택 세대주이고 순자산 3.45억원 이하여야 하며, 청년전용과 주거안정 일반형은 부부합산 연소득 5천만원 이하가 기준입니다. 빌린 월세는 내 통장이 아니라 매월 약정일에 집주인 통장으로 2년(24회) 동안 들어갑니다.

청년 월세대출 두 가지 비교

만 34세 이하이고 집이 청년전용 요건(전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만원·월세 70만원 이하)에 맞으면 청년전용 보증부월세대출의 월세 금리가 더 낮습니다. 청년전용 상품은 보증금과 월세가 동시에 대출 요건을 맞춰야만 신청할 수 있습니다.

청년월세 지원금은 이 대출과 다른 정부 지원 사업입니다. 지원금을 받으면서 이 대출도 쓸 수 있는지는 상품 안내에 없으니 은행 상담 때 물어보세요.

대출 조건

두 상품 모두 아래 조건을 전부 맞춰야 합니다. 소득은 대출받는 사람과 배우자의 합산 기준이고, 1인 가구면 본인 소득만 봅니다.

근거: 주택도시기금 두 상품의 대출 대상 요건

주거안정월세대출은 우대형과 일반형으로 금리가 갈립니다. 우대형은 아래 중 하나에 해당하는 사람입니다.

이 다섯 가지에 해당하지 않고 부부합산 연소득이 5천만원 이하면 일반형(연 1.8%)입니다.

한도와 금리

월세 대출은 한 번에 목돈이 나오지 않고, 대출 실행 후 2년 동안 매월 약정일에 집주인 통장으로 한 달 치 월세가 들어갑니다. 그래서 한도는 ‘월 얼마까지 × 24개월’로 정해집니다.

청년전용 보증부월세대출은 보증금 대출과 월세 대출(24개월 환산)을 더한 금액이 전세금액의 80% 안이어야 하고, 보증금 대출만 따로는 70% 안이어야 합니다. 1년 미만 재직자는 한도가 2천만원 이하로 줄 수 있습니다.

금리는 청년전용의 경우 보증금 대출 연 1.3%, 월세금 대출은 기금 안내 표기로 20만원 한도까지 연 0%, 20만원을 넘으면 연 1.0%입니다. 자산심사에서 부적격이 나오면 두 상품 모두 가산금리가 붙습니다. 중도상환수수료는 없고, 만기에 한 번에 갚는 일시상환입니다.

신청 방법과 서류

신청은 기금e든든 홈페이지에서 비대면으로 하거나 기금 수탁은행 영업점을 찾아가 합니다. 청년전용 보증부월세대출 이용절차 안내에는 우리, 신한, 국민, 농협은행이 적혀 있고, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다릅니다. 주거급여 수급자 우대형은 농협은행과 기업은행에서 신청할 수 없습니다.

주거안정월세대출은 임대차계약서 만기일 안이면 언제든 신청할 수 있습니다. 다만 우대형 중 취업준비생은 기금e든든 비대면 신청이 안 되므로 은행 영업점에 가야 합니다.

근거: 주택도시기금 청년전용 보증부월세대출 준비서류. 은행이 심사 중 서류를 더 요청할 수 있습니다.

대출과 별도로 보증기관 보증도 기한 안에 신청을 마쳐야 합니다. 청년전용은 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 주거안정월세대출은 한국주택금융공사 월세자금보증이 담보입니다. 청년전용을 기금e든든으로 신청했다면 보증 신청은 그 은행 영업점에 가서 합니다. 주거안정월세대출의 보증은 신청 시기 제한이 없습니다.

대출이 안 되는 경우

조건표를 다 맞춰도 아래에 걸리면 대출이 거절되거나 나중에 갚아야 합니다. 계약 전에 하나씩 확인하세요.

자주 묻는 질문