공급면적 112㎡에 전용면적 84㎡인 집의 전용률은 75%다. 분양가에 적힌 “34평”의 실제 생활 공간은 약 25평이라는 뜻이다. 이 차이를 만드는 게 전용률이고, 계산은 한 줄이면 된다.
전용률이란
전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100. 내가 분양가를 낸 공급면적 중에서, 현관문 안쪽 실제 생활 공간(전용면적)이 차지하는 비율이다. 전용률이 높을수록 같은 평형이라도 실제로 넓다.
– 전용면적: 거실·방·주방·화장실. 우리 가족만 쓰는 공간
– 공급면적: 전용 + 주거공용(계단·복도·엘리베이터). 평형·분양가 표기 기준
– 전용률 = 전용 ÷ 공급
전용률 계산기 — 실평수가 얼마나 될까
공급면적과 전용면적을 넣으면 전용률(실사용 비율)과 주거공용면적을 바로 계산합니다.
분양·평형 표기 기준 (전용 + 주거공용)
현관 안쪽 실제 생활 공간
※ 전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100. 1평=3.305785㎡. 계약면적(지하주차장 등 기타공용 포함) 기준 전용률과는 다릅니다. 정확한 면적은 입주자 모집공고로 확인하세요.
’34평인데 좁다’의 정체
“34평형”의 34는 전용면적이 아니라 공급면적을 평으로 환산한 숫자다. 전용 84㎡(약 25평)에 주거공용을 더해 공급 약 112㎡(약 34평)가 되고, 그 34평이 평형 이름표가 된다. 그래서 전용률이 낮은 단지일수록 “34평인데 왜 이렇게 좁지?”라는 말이 나온다. 평형 숫자가 같아도 전용률이 다르면 실사용 면적이 다르다.
아파트 vs 오피스텔, 전용률이 다르다
| 주택 유형 | 전용률 대략 | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 | 70~80%대 | 주거공용이 상대적으로 적음 |
| 주상복합 | 65~75% | 공용 공간·부대시설이 많음 |
| 오피스텔 | 50%대 안팎 | 복도·공용이 커 전용률이 낮음 |
같은 “전용 84㎡”라도 아파트면 공급 약 112㎡(34평형)이지만, 전용률이 50%대인 오피스텔이면 공급이 168㎡ 안팎까지 커져 “50평형대”로 광고되기도 한다. 평형 숫자가 아니라 전용면적으로 비교해야 진짜 크기를 안다.
전용률만 봐선 놓치는 변수 — 서비스면적(발코니)
전용률이 전부는 아니다. 전용률이 같아도 실제 사는 넓이는 또 갈리는데, 범인은 발코니(서비스면적)다. 발코니는 전용·공급·계약 그 어디에도 안 들어가는 ‘서비스’ 면적이라 전용률 계산에는 잡히지 않는다. 그런데 발코니를 확장하면 그 공간이 고스란히 거실·방으로 들어와 실제 생활 면적이 늘어난다.
- 전용 84㎡ 아파트의 발코니는 보통 32~38㎡ 수준이고, 확장하면 그만큼 실사용이 커진다.
- 오피스텔·빌라는 발코니(서비스면적)가 거의 없다. 그래서 같은 전용 84㎡라도 더 좁게 느껴진다.
- 업계에서는 발코니를 확장한 전용 59㎡ 아파트와 전용 84㎡ 오피스텔의 실사용 면적이 비슷하다고 볼 정도다.
전용면적과 서비스면적을 합한 게 ‘실면적(실평수)’이다. 그래서 집을 비교할 때는 전용률·전용면적에 더해 ‘발코니 확장이 얼마나 되는지’까지 봐야 진짜 체감 크기가 잡힌다.
면적 비교할 때 흔히 틀리는 곳
- 공급면적(평형)으로 집 크기를 비교 — 매물의 “34평”은 공급 기준이다. 전용률이 낮으면 같은 34평이라도 실제는 더 좁다. 전용면적으로 맞춰 비교하자.
- 오피스텔·빌라를 아파트 평형 감각으로 판단 — 전용률이 낮고 발코니가 없어, 같은 전용면적이라도 더 좁다.
- 발코니 확장 여부를 빼고 비교 — 전용률이 같아도 발코니 확장이 큰 집이 더 넓게 산다. 확장은 보통 유상 옵션이라 분양가와 함께 따져야 한다.
- 계약면적 전용률과 혼동 — 오피스텔 분양면적은 계약면적 기준이라, 같은 집도 공급면적 기준보다 전용률이 더 낮게 나온다.
만들면서 막은 것 — 100% 넘는 전용률
이 계산기를 만들 때 전용면적을 공급면적보다 크게 넣으면 전용률이 100%를 넘는 이상한 값이 나왔다. 현실엔 없는 값이라(전용이 공급보다 클 수 없다), 그 경우 “값 확인” 경고를 띄우게 했다. 입력 실수나 단위 혼동(평/㎡)을 바로 잡아주려는 장치다.
FAQ
- 전용률 높으면 무조건 좋나? 실사용 면적은 넓어지지만, 공용 공간(넓은 로비·커뮤니티)이 줄어드는 트레이드오프가 있다. 선호에 따라 다르다.
- 계약면적은 또 뭔가? 공급 + 기타공용(지하주차장·관리사무소)이다. 가장 넓게 잡힌 숫자라, 계약면적 기준 전용률은 더 낮게 나온다.
- 발코니 확장은 전용면적에 포함되나? 아니다. 발코니는 서비스면적이라 전용·공급 어디에도 안 잡힌다. 다만 확장하면 실제 생활 면적은 늘어난다.
- 공급·전용면적은 어디서 보나? 입주자 모집공고나 등기부에 ㎡로 적혀 있다. 평으로 바꾸려면 평수 ㎡ 변환을 쓰면 된다.
정리
전용률 = 전용 ÷ 공급. 평형 숫자(공급 기준)에 속지 말고 전용면적·전용률, 그리고 발코니 확장까지 보고 실제 크기를 판단하자. 면적을 평으로 바꿔보려면 평수 ㎡ 변환에서 양방향으로 확인할 수 있다.
※ 일반 정보용이며, 정확한 면적·전용률은 입주자 모집공고와 등기부 기준으로 확인하세요. 계약면적 기준 전용률과는 다를 수 있습니다.
